Grande Oportunidade Em Ilhabela Hospedagem Com 10 Suítes

Descrição

ILHABELA SUITES PEREQUÊ – resumos das características comerciais
DO IMÓVEL:
- terreno com 250 metros quadrados , número de contribuinte (IPTU) 2152.1400.0060 com valor mensal aproximado em 2024 de R$ 330,00
- imóvel adquirido em 14/dezembro/2022 através de escritura de Cessão de Direitos Possessórios (livro 130- páginas 260/263) junto ao tabelião de notas de Ilhabela com rastreamento da posse registrado desde 30 de junho de 1999 (25 anos)
- área construída de 334,42 metros quadrados (data da construção 2017) composta de 2 pavimentos (térreo e superior) com 4 suites e uma moradia (sala/cozinha , quarto e banheiro) no andar térreo e 6 suites no andar superior ; a área construída tem projeto aprovado e está regularizada junto ao ISS e INSS, constando da escritura de cessão de direitos possessórios
- existe a possibilidade de se fazer um processo administrativo de usucapião (diretamente na prefeitura e no cartório) , o que é muito menos custoso do que um processo judicial (onde seria necessário a contratação de um advogado para ajuizar a ação ) e que transformaria a posse atual em propriedade (com emissão da matrícula do imóvel) o que agregaria valor ao imóvel; estima-se que seja necessário um investimento de aproximadamente 10 mil reais e até 120 dias para finalizar este procedimento administrativo.
- todas as 10 suites estão equipadas com cama casal e/ou solteiro (para 2 ou 3 pessoas) , frigobar , microondas , aparelho de ar condicionado , ventilador de teto , banheiro privativo com chuveiro elétrico .
- 4 das 10 suítes têm mesa de trabalho para o hóspede que precisar fazer home office;
- a operação comercial do imóvel refere-se à locação das 10 suites por temporada exclusivamente para dormida e banho (sem café da manhã) e inclui o enxoval necessário (colchões , lençóis, travesseiros , fronhas , colchas , toalhas de banho e rosto)
- desde o início da operação de hospedagem (07/nov/2022 a 31/dez/2024 = 25 meses) , que foi trabalhada exclusivamente através da plataforma do AIRBNB, a geração de renda bruta foi de R$ 224.000,00 ou o equivalente a R$ 22.400 por suíte, lembrando que no carnaval de 2023 ocorreram fortíssimas chuvas / deslizamentos / enchentes em todo o litoral norte de São Paulo o que gerou praticamente 6 meses de diminuição significativa no fluxo de turistas;
- a estratégia de divulgação adotada (somente através da plataforma do AIRBNB) tem como objetivo manter a operação hoteleira em atividade; a operação hoteleira tem alto potencial de crescimento caso a gestão seja otimizada com a inclusão de outras plataformas tais como BOOKING , TRIVAGO , TRIPADVISOR , HOMESTAY e outros tantos.
- a operação está desde o início sob a responsabilidade de uma única pessoa que utiliza a moradia dos fundos do pavimento térreo para a sua família sendo que temos um contrato de comodato que é renovado a cada 6 meses.
- a partir de janeiro/2025 foi contratada uma empresa de gestão profissional de aluguel por temporada que está obtendo excelentes resultados nos dois primeiros meses de atuação. A gestão está a cargo da empresa especializada SEREIA, localizada em Ilhabela , utilizando-se as diversas plataformas existentes e até final de ABRIL/2025 o faturamento bruto foi de R$ 77.000,00 ou o equivalente à média mensal de R$ 19.250,00

DO VALOR COMERCIAL DO IMÓVEL E DA OPERAÇÃO:
- a avaliação de mercado no valor de R$ 2.500.000,00 refere-se não somente ao valor intrínseco do imóvel (terreno + benfeitorias) , todos os seus equipamentos, instalações e utensílios mas também à capacidade da operação hoteleira com alto potencial de giro durante todo o ano e o baixo custo da operação , o que significa dizer que o potencial do negócio (imóvel + operação hoteleira) apresenta uma rentabilidade bem superior à média das rentabilidades de aluguéis convencionais em Ilhabela
- desde o início da operação (em novembro/2022) até esta data (abril/2025) o custo médio mensal de fornecimento de água foi de R$ 186 e o custo médio mensal de fornecimento de e