Descrição

Pertinho do Duo Market da Marina.
Perto da Apae e do Aretê Beach Club.
Perto do Instituto Dominus de Educação.
A casa está localizada no Loteamento Praia Baía Formosa, e fica entre o Pórtico e o Posto de gasolina da "Rede Bellas" da Marina.
A casa não é em Condominio.

A CASA É COMPOSTA DE:

- Sala com 40m2 ( c/ Varanda ).
- 3 Quartos (2 suítes, 1 c/ closet e varanda).
- + 1 Banheiro Social c/ Armário.
- Cozinha Americana c/ Armários.
- Área de Serviço coberta e c/ tanque.
- Quarto de empregada,
- Banheiro de empregada.
- Vaga coberta para 3 carros.

Um total de 5 Banheiros, sendo 4 deles com Box Blindex, Ducha Higiênica e Armários.

Área do Terreno: 900,00 m².

Área Construída: 151,00 m²

IMPORTANTE: Existe possibilidade de aumentar a área de construção, já que o imóvel está dentro de uma Macro-Zona caracterizada como ZR-30 (zona residencial 30), que permite construir até 30% da área total do terreno no 1° piso, mais 50% disso no 2° piso.

O Terreno tem 900 m². 

No 1º piso constrói até 270,00 m² .

No 2º piso constrói até 135,00 m² .

Totalizando assim 405,00 m² de limite total, sendo possível o acréscimo de mais 254,00 m² de construção, o que daria pra fazer + umas 12 (doze) suítes de 21 metros quadrados cada. Depois... é só abrir uma pousada no imóvel.

Fica na 3a. quadra, e longe da estrada.
A 5 minutos a pé da praia.
Super silencioso e tranquilo.

NA EDÍCULA TEM:

- Piscina com Terraço descoberto.
- Churrasqueira com Terraço Coberto.
- Bancada em granito com pia e armários.
- Banheiro com Box Blindex e armários.
- Sauna a Vapor.
- Cisterna de 9.000 litros.
- 2 Armários/Depósitos.
- Um Poço com bomba elétrica instalada e funcionando, para molhar a grama à vontade com água de poço.

A área atrás da casa (o quintal) mede 20m X 13m e funciona perfeitamente como um campinho pra jogar futebol ou voleibol. O terreno é totalmente gramado. Família que joga futebol reunida...permanece unida.

SOBRE A RUA:

A rua é pequena e sem saída, com somente 4 casas. Tem portão automático, Interfone e fechadura elétrica.

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O imóvel está vazio (sem mobilia).

"ENTREGA IMEDIADA"

Tem RGI e Escritura em meu nome.
Documentação totalmente cristalina.
Construção e Habite-se averbados.
Plenamente apta para Financiamento Bancário.

Preço de Venda: R$1.700.000,00 à vista.

Valor do IPTU-2024 à vista: R$1.374,58
ou em 10 X R$149,64

Direto com o proprietário. Sr. Maia
Tel.: (21)9.9183-8757 (somente ZAP).

- SEM INTERMEDIÁRIOS -