1500000 reales
4 quartos
3 banheiros

Informação do vendedor

Venda

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      Código da propriedade

      661708

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    Localização

    R Do Lavapés, Cambuci, São Paulo Zona Sul, São Paulo

    Ver informação do bairro

    Características

    Área útil320 m²
    Quartos4
    Banheiros3

    Descrição

    O galpão da Rua do Lavapés, 373 já está alugado pelo valor de R$ 4.500,00. Entretanto, a sobreloja da Rua do Lavapés, 375 ainda está disponível para locação pelo valor de R$ 2.400,00.
    O imóvel está literalmente encostado nos novos empreendimentos do Pátio Central Cambuci, da Reserva do Cambuci, e defronte ao Face Home Life. Ou seja: há um enorme potencial de exploração comercial/residencial no local.
    O valor de venda do prédio todo, que inclui o galpão da Rua do Lavapés, 373 e a sobreloja da Rua do Lavapés, 375 foi majorado para R$ 1.500.000,00, uma vez que já gera renda parcial e, com a locação da sobreloja irá gerar uma renda total de quase R$ 7.000,00 mensais.
    O valor mensal das parcelas do IPTU correspondem a R$ 271,00 para todo o prédio, correspondendo a R$ 180,00 (galpão) e a R$ 90,00 (sobreloja) em caso de locação.
    Esclarecimento: todas as fotos com piso amarelo se referem ao galpão, e as fotos com piso cinza se referem à sobreloja.


    IPTU do prédio todo composto pelo galpão e pela sobreloja - Parcela mensal de R$ 271,00 para o exercício de 2021
    Metragem - 320 metros no total (sendo 220 do galpão da Rua do Lavapés, 373 e 100 da sobreloja da Rua do Lavapés, 375)
    Galpão composto por um amplo e longo salão com mezanino no fundo, 2 banheiros e 1 sala no fundo;
    Sobreloja composta por 4 salas ao todo, 1 banheiro, 1 cozinha e 1 lavanderia com pequena área no fundo
    Galpão - Rua do Lavapés, 373
    Sobreloja - Rua do Lavapés, 375
    Não se trata de condomínio1408

    Informações da região

    São os pontos mais próximos do imóvel em um raio de 2 km.
    Estações de metrô/trem
    São Joaquim
    16 mins - 1.242 metros
    Japão - Liberdade
    17 mins - 1.306 metros
    Pedro II
    21 mins - 1.629 metros
    21 mins - 1.657 metros
    Vergueiro
    23 mins - 1.794 metros
    Pontos de ônibus
    Rua do Lavapés, 238
    2 mins - 121 metros
    Parada Scuvero
    2 mins - 159 metros
    Rua Teixeira Leite, 424
    4 mins - 331 metros
    Rua do Lavapés, 726
    5 mins - 407 metros
    Rua Glicério, 826
    6 mins - 432 metros