Granja Viana Casa Sustentável, Térrea, Rústica, Gourmet E Home Office! - 878

Descrição

Ref. - 878
Miolo da Granja Viana

AT - 2.255,89 m² (89,55 m frente) / AC - 340,00

Valor do IPTU (2021) - R$ 5.898,17 ano (12 x R$ 491,51)
Permuta - NÃO ESTUDA

Documentação - ok
Financiamento Bancário - permite

VISITAS SOMENTE às TERÇAS e QUINTAS

Estado de Conservação - bom (reformado em 2000)
Ano da construção - 1981

Descrição do imóvel -
Um legítimo SÍTIO no coração da Granja Viana, com produção ativa de grande variedade de vegetais com "Sementes Crioulas"

JARDIM
- TERRENO ORGÂNICO de quase 1 mil m² há 18 anos, com 3 hortas, pomar e lago.
- O terreno em declive propicia a queda d’água e permite ampla visão das árvores, lembrando o campo, mais do que uma área urbana. Algumas das árvores têm mais de 40 anos.
- Para os pássaros e macacos que visitam o terreno, várias NATIVAS BRASILEIRAS como Jussara, Chau-Chau e 4 Ipês atraem papagaios e tucanos.
- Há grande variedade de PLANTAS ORNAMENTAIS.
- “TRANSMICO” - um atalho suspenso para os micos passearem por todo o terreno.
- “BONDINHO DE FRUTAS” para alimentar a fauna.
- FRUTÍFERAS ADULTAS PRODUZINDO - 4 variedades de mexerica, 2 variedades de limão, 3 variedades de banana; pitanga, jabuticaba, mamão, ameixa, seriguela, abacate, amora, tomate arbóreo, framboesa, 4 goiabeiras, manga, acerola, café.
- HORTA com adubação orgânica produzindo mais de 20 variedades de legumes, verduras, ervas gastronômicas e medicinais.
- ROCINHA com cana, milho, feijão, mandioca, quiabo, vagem, ervilha torta, açafrão, gengibre.
- TUDO com SERMENTES CRIOULAS (sem alteração genética ou utilização de produtos químicos)
- LAGUINHO com peixes, cascata e sistema ecológico de filtragem da água atrai pássaros e insetos polinizadores para o jardim.

PROJETOS
- O projeto da casa foi feito por um escritório de arquitetura.
- Todas as plantas estão disponíveis.
- O projeto da instalação foi feito por engenheiro eletricista.
- Há dois quadros de eletricidade independentes, um para a casa e outro para edícula e áreas externas.
- Na lavanderia e na cozinha há tomadas de 110v e 220v.
- A casa já está ligada à rede de esgoto com vistoria aprovada pela Sabesp.

CASA PRINCIPAL
- More no miolo da Granja com a sensação de que passa férias em uma chácara no interior! Home office para os amantes da natureza.
- Charmosa casa de campo rústica integrada, com ótimo acabamento excelente localização.
- Construção sólida, com detalhes em concreto. Toda em tijolo aparente de barro, sendo a edícula com tijolo requeimado.
- A casa é coberta com telhas de cerâmica e a parte interna tem forro de ipê e cedrinho acompanhando o declive do telhado.
- Os quartos e banheiros têm laje. A casa tem pé direito alto, e as tesouras aparentes e toda a estrutura do telhado são de peroba envernizada.
- Imóvel repleto de armários.
- Portas e janelas em madeira.
- O piso da casa e edícula é de cimento queimado cinza, decorado com tapetes e passarelas de ladrilho hidráulico.
- Todo o rodapé da casa e edícula é também de ladrilho hidráulico artesanal, fabricado especialmente para a casa.
- Há instalação em vários pontos para telefonia fixa, Internet Vivo Fibra e TV a cabo.
- 3 acessos - social, lazer e serviço.
- Hall de entrada social pela varanda.
- Lavabo.
- 3 dormitórios com armários, sendo 1 suíte com closet.
- 2 dormitórios com 10 m² cada e 4 portas de armários embutidos. A suíte tem 35m² com 6 portas de armário embutido, closet e banheiro. Todos os armários são de peroba.
- Banheiros com espelho, box de vidro e registros independentes, com água quente nos chuveiros e pias aquecidas à gás, com tubulação de cobre. Sendo a máster com 2 cubas e hidro.
- Living integrado para 4 ambientes voltados para varanda e quintal com lazer e jardim.
- Varanda com vista para as copas das árvores. O melhor espaço para as refeições.
- Salas de estar, lareira/TV, jantar e bar.
- Lareira muito bem construída aquece e enfeita o ambiente nos períodos de frio, não havendo retorno de fumaça na casa.
- Copa cozinha integrada repleta de armários, com bancada em granito, pia, gabinetes e balcão. Torneira mono comando com água quente por aquecedor à gás independente. Preparada para instalação de máquina de lavar louças, triturador de lixo na pia com tomadas de 110v e 220v e despensa planejada com porta dobrável.

EDÍCULA / SOBRADO / HOME OFFICE
- Com escritório, biblioteca e banheiro.
- Pontos de telefonia fixa e internet Vivo Fibra.

ANEXO GOURMET
- Para churrasco ,com fogão à lenha, forno de ferro fundido, bancada, pia e gabinetes.
- Banheiro.
- Área de serviço com lavanderia espaçosa, tanque e espaço para máquinas de lavar e secar com tomadas de 110v e 220v.

OFICINA INDEPENDENTE -
- Ao lado da edícula, um espaço para marcenaria e outros hobbies, construído com banheiro espaçoso, serve também ao pessoal de serviço externo.

GALINHEIRO -
- Amplo galinheiro na área externa, cercado com tela e casinha de bambu fechada para abrigar as galinhas à noite.
- A casinha foi construída com o bambu do terreno, plantado na fachada, que também dá privacidade à casa.

GARAGEM -
- 6 vagas internas, sendo 4 cobertas.
- Vaga externa no mesmo nível da casa, para visitas ou carga e descarga.

AQUECIMENTO DE ÁGUA -
- Gás de passagem.
- Para o aquecimento da água, logo na entrada da casa há 4 cilindros de gás que abastecem fogões e aquecedores.
- Há 3 pontos de saída de gás para fogões, sendo um na cozinha e dois na churrasqueira. Há 2 aquecedores, sendo um para os chuveiros e outro para a cozinha.

ABASTECIMENTO DE ÁGUA -
- Água não falta para as regas no período da seca. Nem se percebe quando há racionamento.
- 1) Sabesp.
- 2) Poço caipira ativo com 2 bombas submersas que mandam água para o ponto mais alto do terreno, de onde ela desce por gravidade para duas torneiras do jardim.
- 3) Captação de água de chuva - todos os telhados têm calhas para captação de água, com dutos que levam a uma caixa-filtro e 3 caixas de 5 mil litros cada armazenamento total de 15 mil litros. (Uma bomba externa manda a água para a caixa do alto do terreno, de onde ela cai por gravidade para as regas e limpezas de piso).
- Esgoto ligado à rede da Sabesp.
- Armazenamento de água - 20.000 litros (3 cisternas x 5 mil litros captação de água de chuva e 5 caixas x 1.000 litros Sabesp).