Localização

Rua Realengo, 303

Vila Madalena, São Paulo Zona Oeste, São Paulo

Características

  • Área total 229 m²
  • Área útil 223 m²
  • Quartos 4
  • Banheiros 4
  • Garagens 3
  • Valor do IPTU 6000
  • Jardim
  • Cozinha
  • Lavanderia
  • Academia
  • Churrasqueira
  • Aquecedor
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Descrição

Sobrado para Venda no bairro Vila Madalena, situado na zona Oeste, região Vila Madalena, ponto de referência ao lado da Praça Gastão Cruls.

Com 4 dormitórios, sendo 2 suítes, possui 4 banheiros, 3 vagas de garagem, 2 salas.

Área Construída com 223,00 m², Área do Terreno com 229,00 m².

Valor do Imóvel R$ 1.900.000,00, IPTU R$ 6.000,00, IPTU ANUAL.

Acabamentos: Granilite, Piso de Taco, Piso pedra Ardósia.

Características: Móveis Planejados.

Cômodos: Área de Serviço, Copa, Cozinha, Quintal, Sacada, Suite.

Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Academia, Hospital.





- Acabamentos: Granilite, Piso de Taco, Piso pedra Ardósia

- Características: Móveis Planejados

- Cômodos: Área de Serviço, Copa, Cozinha, Quintal, Sacada, Suite

- Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Academia, Hospital

IPTU ANUAL

Observação: Distancias a pé:
Colégio Rainha da Paz 300 m. 3 minutos.
Escola Vera Cruz 500 m. 7 minutos..
Colégio Santa Clara 750 m. 10 minutos. Colégio Santa Cruz 1,9 km. 23 minutos.

Distâncias de carro:
Praça Panamericana 1,5 Km. 4 minutos.
Metrô V. Madalena 1,8 km. 5 minutos.
Parque Vila Lobos 2,2 Km. 8 minutos.





Pontos Fortes: Piso Térreo: Garagem fechada com portão automático e 3 vagas para automóveis, entrada de pedestres separada, pequeno jardim, sala, lavabo, cozinha, espaço gourmet, horta de temperos, quintal e área de serviço.

Piso superior: 4 quartos (2 suítes), 1 banheiro, terraço solárium com deck e floreiras.

Descrição: Imóvel de sólida construção dos anos 70, totalmente renovado. O projeto arquitetônico no interior do piso térreo é de Teka Kardosh, que criou um local contemporâneo com um toque vintage, um espaço amplo e iluminado unificando sala, cozinha e espaço gourmet com portas de vidro e grandes vãos-livres suportados por colunas e vigas estruturais de aço, garantidas pelo novíssimo projeto de engenharia de Yopanam Rebello, da YCON Engenharia em São Paulo.
A elétrica e a hidráulica de toda a casa são totalmente novas, assim como a alimentação de gás natural para a cozinha e para a área de serviço.
Louças, metais, pisos de porcelanato retificado de grandes formatos e os novos revestimentos 3D, tudo de primeiríssima linha foram aplicados nos três banheiros do piso superior, assim como em algumas paredes da cozinha e do espaço gourmet.
Na garagem, no quintal e na lavanderia o piso é de porcelanato retificado. A entrada social recebeu réguas de porcelanato madeira, presentes também na área de circulação entre o espaço gourmet e o quintal, que aqui conta com um pergolado de madeira maciça, sugerindo um espaço externo verde.
O piso do interior de todo o andar térreo é de granilite, como o das casas de antigamente, mas feito agora.
Torneiras do quintal, da garagem, e do jardim de entrada são alimentadas com água de reuso, assim como o lavabo do térreo (lavatório e vaso sanitário). Na área de serviço e no espaço gourmet, a água de reúso é opcional para a pia, o tanque e máquinas, podendo ser alternada simplesmente pela água da sabesp. A área de serviço está preparada para receber duas máquinas (lava/seca roupas) com possibilidade de aquecimento a gás (opcional). Também na área de serviço está preparado o local para a instalação de um aquecedor a gás de passagem para o aquecimento da água da cozinha.
A cozinha foi planejada para receber um cooktop, uma lavalouças, um refrigerador Side by Side ou French Door com ponto de saída de água específico, uma bancada com várias tomadas e uma torre para forno elétrico e microondas (armários e eletrodomésticos não instalados). A bancada do coocktop, da pia da cozinha e da pia e churrasqueira do espaço gourmet, foram feitas em mármore Black.
No andar superior, os quartos e a área de circulação tiveram o piso, de tacos de madeira maciça originais da época da construção, totalmente restaurados e com nova aplicação de bona sintética fosca. A escada de acesso ao primeiro piso, de mármore da época, também foi restaurada.
Os banheiros do andar superior possuem duchas fechadas com vidros temperados, estão equipadas com misturadores monocomando alemães da marca Gröhe e preparadas para receber aquecimento central com energia solar, ainda não instalada. Para maior comodidade do casal, sua suíte dispõe de duas pias, ambas aquecidas e com monocomandos Gröhe instalados. Nos três banheiros os vasos sanitários usam água de reuso.
Ainda no piso superior, as três floreiras do solárium possuem irrigação automática, com água de reúso. Opcionalmente, também podem ser automatizados os regos das floreiras internas e externa assim como do jardim da entrada.

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Casas à Venda

Rua Realengo, 303, Vila Madalena, São Paulo Zona Oeste

R$ 1.900.000
229 m² totais
4 quartos
4 banheiros
Mensagem

Vende-se

Nome

Luizfernandogodo

Telefone

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Código

LF0026_1-1675683

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